Saint-Léonard (62360)

SAINT-LÉONARD – Maison Standing de Famille – Confort, Calme et Prestations Soignées

À Saint-Léonard, dans un environnement résidentiel calme, l’Agence Pauchet vous propose à la location cette maison familiale d’environ 110 m² habitables, construite en 1972, offrant des volumes fonctionnels, de nombreux équipements et plusieurs améliorations récentes.

La maison bénéficie d’un agencement adapté à une vie de famille, avec trois chambres, une véranda chauffée, une terrasse d’environ 40 m², un jardin en façade et un garage avec porte motorisée.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre

Dès l’entrée, un hall dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée.

Le séjour offre un espace de vie lumineux et communique directement avec une véranda chauffée, qui constitue une pièce supplémentaire utilisable tout au long de l’année.

La cuisine dînatoire est aménagée et équipée avec notamment meubles de rangement, four, plaque à induction, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur.

Une buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

Plusieurs équipements et accessoires peuvent rester à disposition du locataire, notamment certains luminaires, rideaux sur mesure, rangements et équipements prévus dans la maison. Leur présence sera précisément indiquée dans le bail et l’état des lieux.

L’espace nuit

À l’étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Une des chambres dispose d’un placard aménagé pouvant être fermé par un rideau sur mesure, laissé à disposition.

Un grenier complète les possibilités de rangement de la maison.

Extérieurs et dépendances

La maison dispose :

• d’une terrasse d’environ 40 m² ;
• d’un espace extérieur à l’avant de la maison ;
• d’un garage avec porte électrique motorisée ;
• de dispositifs de protection contre les ruissellements/inondations installés en 2025.

La terrasse peut, selon les souhaits du locataire et sous réserve de l’accord du propriétaire, faire l’objet d’un aménagement différent, notamment avec la création d’un espace végétalisé.

Entretien et améliorations récentes

La maison a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations au cours des dernières années :

• peintures de l’étage réalisées en 2021 ;
• peintures du rez-de-chaussée réalisées en 2025 ;
• renforcement de l’isolation entre le séjour et la véranda en 2025 ;
• installation de deux portes à double vitrage ;
• porte de garage électrique installée en 2025 ;
• toiture bénéficiant d’une garantie décennale jusqu’en 2029 ;
• salle de bains bénéficiant d’une garantie décennale jusqu’en 2031 ;
• installation de batardeaux en 2025.

Le chauffage est individuel au gaz de ville avec thermostat réglable.

Les principaux atouts

• Environ 110 m² habitables
• 3 chambres
• Séjour lumineux
• Véranda chauffée
• Cuisine aménagée et équipée
• Buanderie
• Salle de bains avec WC
• Grenier
• Terrasse d’environ 40 m²
• Jardin à l’avant
• Garage avec porte motorisée
• Plusieurs travaux et améliorations récents
• Équipements électroménagers inclus
• Environnement résidentiel calme
• DPE classé D

Conditions de location

Loyer mensuel hors charges : 990 €

Provision sur charges : 30 € / mois, avec régularisation annuelle.

Dépôt de garantie : 960 €

Honoraires d’agence à la charge du locataire : 990 € TTC

Location non meublée.

Les équipements et accessoires laissés gracieusement à disposition du locataire seront détaillés dans le bail et l’état des lieux d’entrée.

Performance énergétique

DPE : D – 239 kWh/m²/an

GES : [à compléter selon le DPE]

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 400 € à 3 290 €, selon les éléments et l’année de référence figurant dans le diagnostic de performance énergétique.

Informations sur les risques

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

Informations et visites

Agence PAUCHET – Agence immobilière indépendante à Boulogne-sur-Mer

M. Merzouk FERRAT – Directeur
Tél. : 06 95 13 79 56
E-mail : mferrat@agencepauchet.com

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