Exclusif

Coup de coeur

Boulogne-sur-Mer (62200)

EXCLUSIVITÉ AGENCE PAUCHET !

Prix

du bien

219 900 €

réf : AVAP10000730

01

Général

EXCLUSIVITÉ AGENCE PAUCHET : L'Opportunité Familiale à Saisir Absolument à Boulogne-sur-Mer !

En cette fin d'année 2025, où le marché exige des biens d'exception, découvrez cet appartement T4 de 87,5 m², une adresse idéale pour votre famille. Vendu clé en main, il combine espace, confort et économies.

Votre Futur Cadre de Vie Idéal :

Situé au 1er étage d'une petite copropriété prisée de seulement trois niveaux (construction 1960), ce bien vous assure des charges minimes grâce à une gestion optimisée.

Les Atouts Majeurs qui Feront la Différence :

- Espace de Vie Lumineux : Profitez d'une vaste pièce à vivre de 32 m² s'ouvrant directement sur un balcon privatif de 6 m². Cela porte votre surface habitable totale à un très confortable 93,5 m² pour des moments de détente en extérieur !

- Cuisine de Standing : Une cuisine aménagée avec soin par Cuisine Référence, prête à accueillir vos talents culinaires.

- Intimité et Confort : Trois chambres spacieuses et une salle de bain fonctionnelle.

- Performance Énergétique A+ : Classé C, cet appartement est un véritable atout économique. Équipé de double vitrage, il vous garantit isolation et tranquillité optimales.

- Accessibilité PMR : L'immeuble est entièrement conforme aux normes Personnes à Mobilité Réduite.

- Commodité : Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

Les Détails Clés :

- Prix Exceptionnel : 219 900 €

- Taxe Foncière Annuelle Faible : 1 200 €

Cet appartement est une réponse parfaite aux attentes du marché actuel : spacieux, économique et en parfait état. Ne laissez pas passer cette opportunité rare !

Contactez sans attendre l'Agence Pauchet pour organiser votre visite et concrétiser votre projet immobilier.

02

Plus d'infos

Code postal

62200
Surface habitable (m²)

87,50 m²
Surface loi Carrez (m²)

87,50 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

4
Etage

1

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

219 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

208 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

5,72 %
Charges

41,25 €
Taxe foncière annuelle

1 200 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Pompe à chaleur, Gaz de ville
Type de chauffage

Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Individuel, Individuel
Balcon

OUI
Cave

OUI
Surface cave (m²)

5
Année de construction

1960

05

Copropriété

Copropriété

OUI
Lot n°

7
nombre de lots

7
Quote Part annuelle des charges

495 €
plan de sauvegarde

NON
statut du syndic

pas de procédure en cours

06

Bilan énergétique

Nos outils

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le quartier

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Loisirs
Ecoles
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