Exclusif

Boulogne-sur-Mer (62200)

Exclusivité Agence Pauchet : Immeuble de rapport à fort potentiel de déficit foncier – Boulogne-sur-Mer

Prix

du bien

167 000 €

réf : AVIM10000806

01

Général

Exclusivité Agence Pauchet : Immeuble de rapport à fort potentiel de déficit foncier – Boulogne-sur-Mer

L'Agence Pauchet vous propose une opportunité d'investissement stratégique au cœur de Boulogne-sur-Mer. Cet immeuble des années 1930 bénéficie d'un emplacement privilégié, à la croisée du centre-ville, de la Vieille Ville et du quartier prisé du Dernier Sou.

Proposé au prix de 167 000 €, ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité. L’envergure des travaux de rénovation à prévoir permet de générer un déficit foncier significatif, transformant cette acquisition en un puissant levier de défiscalisation.

Atouts majeurs du projet :

- Emplacement Stratégique : À proximité immédiate des pôles universitaires, des commerces et des sites historiques, garantissant une forte demande locative.

- Configuration Optimisée : Ensemble immobilier comprenant 4 lots distincts, complété par un jardin et un sous-sol total.

- Performance Rendement : Revenus locatifs annuels projetés de 17 554 € après rénovation.

- Levier fiscal : Un actif parfaitement adapté pour gommer vos revenus fonciers existants via la réalisation de travaux.

Indicateurs financiers :

- Prix de vente : 167 000 €

- Taxe foncière : 2 100 €

Ce bien constitue une base patrimoniale solide pour un projet locatif pérenne dans un secteur dynamique.

Certaines photographies de cette annonce ont été améliorées ou retouchées par un procédé d'intelligence artificielle afin d'optimiser le rendu visuel et la luminosité, sans altérer les caractéristiques réelles du bien.

Pour obtenir le dossier technique complet ou planifier une visite, je me tiens à votre entière disposition. Vous pouvez me contacter directement ou joindre l'Agence Pauchet au 03 21 87 29 73.

02

Plus d'infos

Code postal

62200
Surface habitable (m²)

130 m²
Nombre de pièces

7

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

167 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

155 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

7,74 %
Taxe foncière annuelle

2 100 €

04

Plus de détails

Mode de chauffage

Gaz de ville, Electrique
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur
Format de chauffage

Individuel, Individuel
Terrasse

OUI
Cave

OUI
Surface cave (m²)

40
Année de construction

1930

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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