MAISON DE MAÎTRE À BOULOGNE-SUR-MER

Dernier Sou – proximité Vieille Ville · Environ 350 m² · 8 chambres · jardin clos de 751 m²

Certaines maisons se découvrent par leur surface. D’autres se distinguent par leurs volumes, leurs détails architecturaux et l’atmosphère qu’elles dégagent dès les premiers pas.

À Boulogne-sur-Mer, dans le secteur recherché du Dernier Sou, à proximité de la Vieille Ville, cette maison de maître développe environ 350 m² habitables, répartis sur 11 pièces et 8 chambres, sur une parcelle cadastrée de 751 m².

Dès l’entrée, la maison affirme son caractère : façade élégante, beaux volumes, parquet en pointe de Hongrie, plafonds moulurés, cheminées en marbre et espaces de réception généreux.

Mais au-delà de son architecture, c’est surtout sa configuration qui interpelle : une grande maison familiale dans laquelle plusieurs générations, une famille nombreuse, une activité professionnelle ou différents projets de vie peuvent trouver naturellement leur place.

UNE FAÇADE QUI RACONTE UNE ÉPOQUE

La façade présente les caractéristiques d’une architecture bourgeoise éclectique de la fin du XIXe ou du début du XXe siècle, avec une composition qui privilégie les proportions, les ouvertures et les détails décoratifs.

Cette lecture architecturale permet de replacer la demeure dans une période où les maisons bourgeoises participaient pleinement au développement des quartiers résidentiels de Boulogne-sur-Mer.

L’histoire précise de la construction, de son architecte ou de ses premiers propriétaires n’étant pas documentée dans les éléments disponibles, nous préférons laisser parler ce qui est réellement visible : une architecture de caractère, des volumes préservés et une identité qui ne doit rien aux constructions contemporaines.

UNE DEMEURE QUI S’INSCRIT DANS L’HISTOIRE BOULONNAISE

Boulogne-sur-Mer a profondément évolué au cours du XIXe siècle avec le développement du commerce, de la pêche, des échanges maritimes et du tourisme.

L’arrivée du chemin de fer au milieu du XIXe siècle accompagne cette transformation et participe à l’urbanisation progressive de la ville et de ses quartiers.

Le secteur du Dernier Sou, à proximité de la Vieille Ville, s’inscrit dans cette histoire urbaine.

C’est dans cet environnement que cette maison trouve aujourd’hui sa place : une demeure ancienne intégrée à la ville, tout en offrant des volumes et un jardin qui permettent de conserver une véritable sensation de maison familiale.

DES VOLUMES DE RÉCEPTION QUI DONNENT LE TON

Le cœur de la maison est constitué d’un espace de réception d’environ 74 m², organisé autour d’une triple réception.

Parquet en pointe de Hongrie, plafonds moulurés et cheminées en marbre composent un ensemble cohérent, où les éléments anciens donnent naturellement du relief aux pièces.

La cuisine haut de gamme complète cet espace de vie et permet d'imaginer une maison aussi agréable au quotidien que lors des réceptions familiales.

Ici, les volumes ne sont pas simplement destinés à impressionner : ils permettent réellement de vivre, recevoir et partager.

8 CHAMBRES : UNE CONFIGURATION QUI OUVRE DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS

Avec 8 chambres, la maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille.

Mais cette organisation peut également répondre à d’autres usages :

• chambres pour enfants et adolescents ;
• espace réservé aux invités ;
• bureau ou télétravail ;
• pièce de jeux ;
• espace de loisirs ;
• dressing ;
• atelier ou espace personnel ;
• organisation intergénérationnelle.

La présence de nombreuses pièces annexes, de caves et d’un grenier renforce encore cette capacité d’adaptation.

La maison peut évoluer avec ceux qui l’habitent.

UNE MAISON POUR PLUSIEURS PROJETS DE VIE

C’est probablement l’une des caractéristiques les plus intéressantes de cette demeure.

Elle peut être envisagée comme :

• Une résidence principale
Une grande maison familiale permettant de réunir plusieurs générations ou simplement de disposer de véritables espaces pour chacun.

• Une résidence secondaire
Une adresse de caractère à Boulogne-sur-Mer, permettant de profiter de la Côte d’Opale tout en conservant les volumes d’une véritable maison de famille.

• Une acquisition à plusieurs
Sa superficie et son nombre de chambres peuvent permettre d’imaginer un projet d’acquisition partagée ou intergénérationnelle, à étudier naturellement selon le projet juridique et familial retenu.

• Une maison adaptée au télétravail
Les volumes permettent de créer plusieurs espaces de travail sans sacrifier les pièces de vie.

• Une réflexion autour d’un projet d’accueil
La configuration pourrait également inspirer, sous réserve des autorisations administratives, des règles d’urbanisme et de la réglementation applicable, une réflexion autour de chambres d’hôtes ou d’un projet touristique à taille maîtrisée.

Il ne s’agit donc pas d’une maison figée dans une seule fonction.

Elle laisse la possibilité de construire son propre projet autour de l’existant.

UN JARDIN CLOS EN VILLE

À l’arrière, la propriété bénéficie d’un jardin clos implanté sur une parcelle cadastrée de 751 m².

Un espace extérieur suffisamment généreux pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou simplement conserver, au cœur de la ville, un véritable espace de respiration.

La terrasse en pierre bleue prolonge naturellement les espaces de vie.

Un grand porche permet d’accueillir deux véhicules, complété par un garage.

DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

La maison bénéficie également de nombreux espaces complémentaires :

• garage ;
• nombreuses caves ;
• grenier ;
• dressing ;
• espaces de rangement ;
• chauffage central au gaz ;
• double vitrage.

Ces volumes supplémentaires participent à la fonctionnalité générale de la propriété et permettent de préserver les espaces de vie principaux.

DERNIER SOU – PROXIMITÉ VIEILLE VILLE

La localisation constitue un autre atout de la maison.

Installée dans le secteur du Dernier Sou, à proximité de la Vieille Ville, elle permet de bénéficier d’un environnement urbain chargé d’histoire tout en conservant les caractéristiques d’une véritable demeure familiale.

La maison offre ainsi un équilibre intéressant entre adresse citadine, patrimoine architectural, volumes intérieurs et espace extérieur privatif.

LES CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES

Maison de maître – Boulogne-sur-Mer
Secteur Dernier Sou – proximité Vieille Ville

• Environ 350 m² habitables
• 11 pièces
• 8 chambres
• Triple réception
• Séjour d’environ 74 m²
• Parquet en pointe de Hongrie
• Plafonds moulurés
• Cheminées en marbre
• Cuisine haut de gamme
• Jardin clos
• 751 m² cadastrés
• Terrasse en pierre bleue
• Grand porche – 2 véhicules
• Garage
• Nombreuses caves
• Grenier
• Dressing
• Chauffage central gaz
• Double vitrage
• DPE : D
• GES : 33 kg CO?/m²/an

560 000 € HAI

UNE MAISON QUI PEUT VOUS PERMETTRE D’ÉCRIRE UNE NOUVELLE HISTOIRE DE VOTRE FAMILLE

Résidence principale, résidence secondaire, grande maison familiale, projet intergénérationnel, acquisition à plusieurs, espace de télétravail ou réflexion autour d’un projet d’accueil touristique : la configuration de cette demeure permet d’envisager plusieurs façons de la vivre.

Le caractère de la maison est déjà là.
Les volumes sont là.
Le jardin est là.

Il ne reste plus qu’à y installer votre propre histoire.

Une demeure dans laquelle il est possible de s’installer, de recevoir, de travailler et de vivre en famille, tout en conservant la liberté de faire évoluer certains espaces au fil du temps.

Localisation précise communiquée sur demande dans le cadre de la présentation du bien.

Agence PAUCHET – L’immobilier proche de vous
Côte d’Opale · Transaction immobilière · Estimation · Accompagnement personnalisé

95 % de nos clients nous recommandent – Source : Opinion System.