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Exclusif

Boulogne-sur-Mer (62200)

SPÉCIAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT 3 CHAMBRES

Prix

du bien

46 000 €

réf : AVAP10000855

01

Général

Exclusivité Agence Pauchet !

BOULOGNE-SUR-MER – CALMETTE / CHEMIN VERT

SPÉCIAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT 3 CHAMBRES – 46 000 € HAI

L’AGENCE PAUCHET vous propose à la vente cet appartement 4 pièces de 49,91 m², situé en rez-de-chaussée, dans le secteur Calmette / Chemin Vert à Boulogne-sur-Mer.

Le logement est actuellement loué 580 € par mois, offrant une base locative immédiate pour un investissement à prix d’acquisition accessible.

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL

D’une superficie de 49,91 m², l’appartement comprend : une entrée ; un séjour ; un coin cuisine ; trois chambres ; une salle d’eau avec WC ; une resserre privative.

La resserre constitue également un lot privatif distinct.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER

Le bien est actuellement occupé avec un loyer mensuel de 580 €, soit 6 960 € de revenus locatifs annuels.

Sur la base du prix de vente de 46 000 € HAI, le rendement locatif brut théorique ressort à environ 15,13 %.

Ce calcul est communiqué à titre indicatif et ne tient notamment pas compte des charges de copropriété, de la taxe foncière, des éventuels travaux, des périodes de vacance locative ou de la fiscalité.

Une vente libre d’occupation peut également être envisagée, sous réserve des conditions juridiques et locatives applicables.

LES POINTS FORTS

46 000 € HAI

49,91 m²

4 pièces

3 chambres

Rez-de-chaussée

Appartement actuellement loué

Loyer : 580 € / mois

Rendement brut théorique : environ 15,13 %

Possibilité d’envisager une vente libre d’occupation

Resserre privative

PRIX DE VENTE

46 000 € HAI

Les informations financières et locatives sont communiquées sous réserve de vérification des pièces du dossier. Le rendement indiqué correspond à un rendement brut théorique calculé sur le prix de vente frais d’agence inclus.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez l’AGENCE PAUCHET au 03 21 87 29 73.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.

02

Plus d'infos

Code postal

62200
Surface habitable (m²)

49,91 m²
Surface loi Carrez (m²)

49,91 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

4

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

46 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

40 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

15 %
Complément de loyer

455,95 €
Charges

50 €
Taxe foncière annuelle

790 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Cuisine

Américaine
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Radiateur
Format de chauffage

Individuel
Cave

NON
Surface cave (m²)

3.50
Année de construction

1960

05

Copropriété

Copropriété

OUI
Lot n°

256
nombre de lots

167
Quote Part annuelle des charges

576 €
plan de sauvegarde

NON
statut du syndic

pas de procédure en cours

06

Bilan énergétique

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