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Boulogne-sur-Mer (62200)

BOULOGNE-SUR-MER – VIEIL ÂTRE – EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – Grande maison T7 de 135 m² à rénover – Division po

Prix

du bien

108 000 €

réf : AVMA10000845

01

Général

BOULOGNE-SUR-MER – VIEIL ÂTRE – EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – Grande maison T7 de 135 m² à rénover – Division possible

Seulement 108 000 € soit environ 800 €/m² : un prix exceptionnel dans ce secteur recherché !

L'Agence PAUCHET vous propose cette spacieuse maison de type T7 d'environ 135 m² habitables, située dans le très prisé quartier du Vieil Âtre, à deux pas de la Vieille Ville de Boulogne-sur-Mer.

Avec un prix d'environ 800 €/m², cette maison représente une opportunité rare sur le marché local. À ce niveau de prix, le potentiel de valorisation après rénovation est particulièrement intéressant.

Construite vers 1930, cette bâtisse offre de beaux volumes et comprend :

- un salon-séjour de 32 m² ;

- une cuisine ;

- 6 chambres ;

- un grenier aménageable permettant d'augmenter la surface habitable ;

- un sous-sol complet ;

- une terrasse, une ancienne véranda et un jardin clos.

La toiture a été refaite (travaux réalisés hors garantie décennale).

Un bien destiné aux professionnels de la rénovation

Cette maison nécessite une rénovation importante. En raison de l'ampleur des travaux, elle s'adresse principalement à des :

- investisseurs ;

- marchands de biens ;

- professionnels du bâtiment ;

- artisans ;

- chefs d'entreprise.

Sa configuration permet d'envisager la création de plusieurs logements (sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme), offrant ainsi de nombreuses possibilités de valorisation : investissement locatif, colocation, déficit foncier ou revente après travaux.

Les atouts

- Quartier Vieil Âtre, à proximité immédiate de la Vieille Ville.
- L'un des derniers secteurs offrant encore un prix d'acquisition aussi compétitif.
- Environ 800 €/m², un tarif particulièrement attractif sur Boulogne-sur-Mer.
- Grenier aménageable.
- Sous-sol complet.
- Terrasse, ancienne véranda et jardin.
- Toiture refaite.
- Potentiel de division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations).

Prix de vente : 108 000 €

Une opportunité idéale pour un investisseur capable de créer une forte valeur ajoutée grâce à la rénovation.

02

Plus d'infos

Code postal

62200
Surface habitable (m²)

135 m²
surface terrain

197 m²
Surface loi Carrez (m²)

135 m²
Nombre de chambre(s)

6
Nombre de pièces

7
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

108 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

100 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

8 %
Taxe foncière annuelle

1 321 €

04

Plus de détails

Cuisine

Séparée
Mode de chauffage

Bois
Type de chauffage

Poêle
Format de chauffage

Individuel
Terrasse

OUI
Murs mitoyens

2
Année de construction

1930

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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01 Général

Seulement 108 000 € soit environ 800 €/m² : un prix exceptionnel dans ce secteur recherché !

Un bien destiné aux professionnels de la rénovation

Les atouts

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03 Financier

04 Plus de détails

05 Copropriété

06 Bilan énergétique

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